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中銀「限時」房貸 利率2%以下
新聞發佈時間:2004/06/25 05:18:12 pm
       

■ 記者黃又怡/台北報導

銀行競爭激烈,民眾申辦房貸愈來愈有「甜頭」吃。中國國際商銀預定7月推出市場最低的「前半年」固定利率1.88%的專案房貸,第7到12個月採浮動計息、利率不超過2%,未來若想要續享低利率,房貸戶必須自付避險成本,貸款利率最高不超過4%。

利率看升,銀行間利率避險成本愈來愈高,便宜的5年期固定房貸利率方案已愈來愈少。中銀個金部副經理李道榮指出,避險成本過高,中銀已經停止承做5年期固定房貸利率方案,但目前很多民眾擔心利率上升使房貸支出過多,中銀的「新百億房貸」將在7月起增加「選擇權」,民眾可以支付房貸金額0.5%的權利金,將最高利率鎖定在3.96%。

政府2.3%優惠利率房貸快用罄,中外銀行搶攻房貸市場,行銷花招百出,競相推出「限時」的優惠房貸利率。花銀銀行月前推出首年1.9%優惠專案,掀起銀行殺價跟風,民眾要注意,這些低利房貸通常僅有前半年的甜頭。

中國商銀表示,1月起將推出前6個月固定利率1.88%的專案房貸,成為市場上最低利率,因應下半年升息,7到12個月的房貸利率加碼0.56%,也維持在2%以下。

李道榮指出,銀行為搶市場,競相壓低固定房貸利率,但市場對未來利率看升,承作固定利率銀行的風險變高,房貸承作天期必須縮短,以半年為期,是房貸商品以往很少出現的型態。

中國商銀的優惠專案限量1,000戶,首年超低利率,而第二年開始加碼1%,利率2.43%,第三年則為2.73%。銀行目前推出具有選擇權性質的房貸,僅有玉山銀行的「cap房貸」與中國商銀少數幾家。玉山銀行最高利率上限為3.98%,中銀為3.96%。

銀行主管分析,若五年內市場利率一路漲超過設定的利率上限,則消費者有權利以最高3.98來計息,等於以選擇權權利金來換取將來利率大幅上揚時,以較低利率計息的權利。

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